Покупка недвижимости – это серьезное и ответственное решение, требующее тщательной подготовки и проверки всех нюансов. Один из ключевых моментов – изучение истории объекта, чтобы избежать скрытых проблем и финансовых рисков.
В этой статье мы рассмотрим основные этапы проверки истории недвижимости, включая доступные источники информации и важные нюансы, которые следует учесть.
1. Основные источники информации:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): Это основной источник информации об объекте. В ЕГРН содержится данные о собственниках, обременениях, кадастровой стоимости, характеристиках объекта, истории перехода права собственности и т.д.
- Публичная кадастровая карта: Предоставляет информацию о границах земельных участков, кадастровых номерах, видах разрешенного использования и других характеристиках.
- Выписка из домовой книги: Предоставляет сведения о проживающих в жилом помещении.
- Технический паспорт: Содержит информацию о планировке, площади, материалах, состоянии и других технических характеристиках объекта.
- Протоколы собраний собственников: Для многоквартирных домов могут быть важным источником информации о проблемах с содержанием, ремонтом, коммунальными платежами.
2. Как получить информацию:
- Через сайт Росреестра: Вы можете получить выписки из ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости и другие документы онлайн.
- Через МФЦ: В многофункциональных центрах можно заказать выписки из ЕГРН, домовой книги, получить консультации.
- Через нотариуса: Нотариус может заказать выписки из ЕГРН, проверить документы на собственность и предоставить заключение.
3. Что следует проверить:
- Собственники: Убедитесь, что продавцом является действующий собственник и что нет никаких обременений (залог, арест) на недвижимость.
- Обременения: Проверьте наличие залогов, арестов, сервитутов, иных обременений на недвижимость.
- История перехода права собственности: Проследите историю перехода права собственности на недвижимость, чтобы убедиться в ее законности.
- Состояние объекта: Проведите осмотр недвижимости, чтобы оценить ее состояние и выявить возможные недостатки.
- Документация: Проверьте наличие всех необходимых документов на недвижимость, включая правоустанавливающие документы, технический паспорт, выписки из ЕГРН, договоры о коммунальных услугах и т.д.
- Планировка: Убедитесь, что планировка недвижимости соответствует реальному состоянию и что нет никаких несоответствий в планировке.
4. Тонкости и нюансы:
- Проверка истории через архивы: В некоторых случаях может потребоваться обращение в архивы, чтобы получить информацию о предыдущих владельцах недвижимости.
- Проверка наличия долгов: Убедитесь, что нет задолженности по коммунальным платежам, налогам, кредитам.
- Проверка документов на землю: Если недвижимость расположена на земельном участке, проверьте наличие документов на землю и их соответствие требованиям законодательства.
- Проверка на наличие скрытых недостатков: Проведите независимую оценку недвижимости и проконсультируйтесь с специалистами, чтобы выявить возможные скрытые недостатки.
5. Юридическая консультация:
Перед покупкой недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет проверить документы на собственность, выявить возможные риски и предотвратить финансовые потери.
Заключение:
Проверка истории недвижимости является неотъемлемым этапом при ее покупке. Тщательное изучение всех доступных источников информации, внимательное проведение осмотра объекта и консультация с юристом помогут снизить риски и сделать покупку безопасной и успешной.
Просмотров: 296